Aggiornamento: 4 novembre 2025 • Stato: proposta di legge, non ancora in vigore.
È stato depositato in Senato il DDL S.1610 (prima firma: sen. Paolo Marcheschi) che introduce una procedura amministrativa speciale per il rilascio degli immobili nei casi di almeno 2 canoni non pagati e istituisce l’Autorità per l’esecuzione degli sfratti (AES) presso il Ministero della Giustizia. Il testo è “da assegnare” in Commissione: può cambiare durante l’iter.
Cosa c’è scritto nel DDL (versione ufficiale)
- Trigger: morosità di almeno due mensilità consecutive su locazioni abitative (“morosità acclarata”).
- Autorità per l’esecuzione degli sfratti (AES): ente pubblico sotto la vigilanza del Ministero della Giustizia con poteri amministrativi e operativi.
- Titolo esecutivo amministrativo: se la documentazione è completa e non ci sono contestazioni fondate, l’AES può disporre lo sgombero in tempi rapidi (step amministrativo dedicato).
- Esecuzione: l’Ufficiale giudiziario agisce entro 30 giorni, prorogabili fino a 90 in casi motivati.
- Opposizione: facoltà di ricorso entro termini brevi dopo la notifica del titolo.
- Differimento breve: fino a 15 giorni in presenza di vulnerabilità o per sanare.
- Sanzioni: previste sanzioni pecuniarie per l’uso improprio della procedura.
Diverse testate riassumono il combinato disposto “7 giorni (decisione AES) + 30 (esecuzione), prorogabili a 90” in un orizzonte di ~2–4 mesi dal momento della morosità accertata. Ricordiamo: è una stima giornalistica e il testo può essere emendato.
Perché interessa i proprietari (se passerà)
- Maggiore prevedibilità: una corsia amministrativa per i casi chiari di morosità ridurrebbe l’incertezza sui tempi di rilascio.
- Meno contenzioso civile nei casi “standard” (documentazione completa, morosità acclarata).
- Confini e tutele: opposizione, differimenti brevi e un fondo nazionale di sostegno per situazioni fragili riducono il rischio di contenziosi spuri.
Cosa monitorare (iter e punti caldi)
- Assegnazione in Commissione e calendario lavori del S.1610.
- Eventuali emendamenti su: definizione di “morosità acclarata”, termini 30/90 giorni, ruolo e risorse dell’AES, coordinamento con l’Ufficiale giudiziario, platea delle tutele sociali.
- Il dibattito pubblico (associazioni inquilini e operatori).
Cosa puoi fare adesso (in attesa delle novità)
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Fonti
- Senato – DDL S.1610: scheda e stato “da assegnare”.
- Senato – Fascicolo (PDF) con testo integrale del DDL: istituzione AES, condizioni, termini 30/90, opposizione, sanzioni e fondo.
- Copertura stampa e analisi: ANSA, RaiNews, Il Fatto Quotidiano (stime 2–4 mesi).
