Milano, con il suo dinamico mercato immobiliare, sta assistendo a un aumento significativo dell’offerta di case in vendita e in affitto. Secondo i dati forniti da idealista.it, al termine del primo trimestre 2024, l’offerta di abitazioni in città ha mostrato un aumento su base annua del 15,5% e un impressionante 48,9% rispetto a marzo 2020. Tale incremento arriva in un periodo in cui i prezzi e i canoni di locazione hanno toccato i valori massimi degli ultimi dieci anni.
Stabilità dei prezzi nonostante l’aumento dell’offerta
Nonostante un significativo aumento dell’offerta, i prezzi delle case a Milano sono rimasti relativamente stabili. Questo suggerisce che, nonostante la crescente offerta, il mercato potrebbe aver raggiunto un punto di saturazione dove ulteriori aumenti dei prezzi potrebbero non essere sostenibili.
Calo nelle richieste di Mutuo
La capacità di accedere al credito è un fattore chiave che influenza il mercato immobiliare. A Milano, il volume dei finanziamenti erogati dalle banche è diminuito drasticamente, con un calo del quasi 30% tra il 2022 e il 2023, principalmente a causa dell’aumento dei tassi di interesse. “C’è stato un calo significativo delle richieste di mutuo,” riflette la crescente difficoltà per le famiglie di finanziare acquisti immobiliari.
Quartieri in Focus: dove l’offerta è maggiore
Le zone di Greco-Turro, Fiera-De Angeli e Garibaldi Porta Venezia sono tra le più saturate in termini di offerta immobiliare. Al contrario, quartieri come San Siro-Trenno-Figino vedono un numero molto più basso di case in vendita, indicando una diversità di dinamiche di mercato all’interno della città.
Tempi di vendita e permanenza sul mercato
I tempi di vendita, che indicano quanto rapidamente le proprietà vengono vendute, si sono mantenuti stabili rispetto all’anno precedente, con una media di 97 giorni. Tale valore riflette una discreta fluidità nel mercato nonostante l’aumento dell’offerta.
Prospettive future: cosa aspettarsi nel mercato milanese?
Guardando al futuro, è probabile che il mercato immobiliare di Milano continui a vedere un’elevata offerta di case in vendita e in affitto. Tuttavia, il possibile esaurimento dello spazio per un’ulteriore crescita dei prezzi e il calo delle richieste di mutuo potrebbero modellare nuove dinamiche nel mercato immobiliare della città.
Milano si trova a un punto di svolta, con un mercato immobiliare ricco di opportunità, ma anche sfide significative. L’equilibrio tra offerta e domanda, insieme alle politiche di credito e alle prospettive economiche future, sarà determinante per il futuro del mercato immobiliare della città. Per chi cerca di entrare o investire nel mercato immobiliare milanese, rimanere informati e attenti alle tendenze è di estrema importanza.
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