Il Savills Prime Residential Index monitora l’andamento degli immobili residenziali di lusso in 30 città del mondo, analizzando valori, canoni di locazione e rendimenti. Nel primo semestre del 2025, il quadro che emerge è chiaro: mentre i prezzi di vendita hanno registrato una crescita moderata dello 0,7%, i canoni di locazione sono aumentati in media del 2%.
Un contesto globale complesso
La prima metà del 2025 è stata caratterizzata da una combinazione di fattori geopolitici ed economici che hanno reso il panorama internazionale più incerto e frammentato.
- Le tensioni commerciali hanno rallentato gli investimenti transfrontalieri.
- I mercati finanziari volatili e le politiche fiscali in continua evoluzione hanno spinto molti acquirenti ad adottare un approccio prudente.
- In diverse città globali si è registrata una flessione delle vendite immobiliari di lusso, segno di un mercato in attesa.
Affitti in crescita: stabilità e redditività
Nonostante le difficoltà, il mercato delle locazioni di lusso ha dimostrato una grande resilienza.
- I canoni di affitto sono aumentati del 2%, superando la crescita dei valori immobiliari.
- Gli investitori stanno privilegiando asset capaci di generare reddito costante, in un contesto in cui l’apprezzamento del capitale è più difficile da prevedere.
- Gli inquilini preferiscono la flessibilità dell’affitto, adottando una strategia di “wait and see” prima di acquistare casa.
Prime property: più che un investimento
Le abitazioni di lusso non rappresentano solo un bene finanziario, ma anche un simbolo di identità, sicurezza e stile di vita. Spesso fanno parte di portafogli globali diversificati e continuano a essere considerate un bene rifugio nei momenti di instabilità.
Le prospettive per i prossimi mesi
Guardando al futuro, i cambiamenti normativi – dalle imposte per acquirenti stranieri ai regimi fiscali in trasformazione – continueranno a influenzare il mercato. Tuttavia, ci sono motivi di cauto ottimismo:
- Le città con fondamentali solidi, offerta limitata e forte attrattività culturale ed economica restano poli di interesse per gli investitori.
- La combinazione di sicurezza, connettività e qualità della vita mantiene alto il richiamo delle grandi metropoli.
Il mercato residenziale di lusso si conferma un segmento dinamico, capace di adattarsi a sfide globali complesse. Se i valori di capitale crescono lentamente, gli affitti offrono oggi maggiori certezze e opportunità. Per gli investitori internazionali, la chiave sarà bilanciare le ambizioni di lungo periodo con la necessità di muoversi in un contesto sempre più mutevole.
📌 Fonte: Savills Prime Residential Index – World Cities, H1 2025
