Modulo disdetta contratto affitto Word e PDF – aggiornato a novembre 2025
Hai bisogno di chiudere un contratto di affitto?
Che tu sia proprietario o inquilino, la disdetta va sempre comunicata in forma scritta e nei tempi previsti dalla legge.
In questa guida trovi il modulo Word da scaricare gratuitamente, le istruzioni per la compilazione e tutte le regole pratiche su preavviso, raccomandata e PEC.
📥 Scarica subito il modulo di disdetta (Word o PDF)
Abbiamo preparato per te un fac simile gratuito del modulo di disdetta, valido per:
- Contratti di locazione abitativa 4+4 o 3+2
- Disdetta da parte del locatore o del conduttore
- Comunicazione alla prima o seconda scadenza
👉 [Scarica il modello Word (.docx)]
Ogni versione è pronta all’uso: ti basta compilare i campi con i dati del contratto e inviarla tramite PEC o raccomandata A/R.
Cos’è la disdetta del contratto di affitto
La disdetta è la comunicazione formale con cui una parte manifesta la volontà di interrompere il contratto di locazione, alla scadenza o prima del termine (in caso di motivi gravi).
Serve per:
- non rinnovare il contratto alla prima o seconda scadenza;
- interrompere anticipatamente l’affitto per motivi legittimi;
- comunicare al conduttore la volontà di vendita o utilizzo personale dell’immobile.
Disdetta da parte del locatore
Il proprietario può disdire solo nei casi previsti dalla legge (art. 3 L. 431/1998), ad esempio:
- se ha necessità di usare l’immobile personalmente o per i familiari;
- se intende vendere l’immobile;
- se vuole ristrutturarlo o cambiarne la destinazione d’uso.
📅 Il preavviso minimo è di 6 mesi prima della scadenza contrattuale.
La disdetta deve essere inviata con raccomandata A/R o PEC.
Disdetta da parte dell’inquilino (conduttore)
L’inquilino può recedere in qualsiasi momento, ma solo per gravi motivi o se il contratto lo prevede espressamente.
Anche in questo caso serve un preavviso di almeno 6 mesi (salvo accordi diversi).
📍Esempi di gravi motivi:
- trasferimento lavorativo o familiare;
- perdita del lavoro;
- condizioni abitative non più idonee.
👉 Ricorda: la disdetta anticipata deve essere sempre motivata e inviata in forma scritta.
Come si compila il modulo di disdetta
Nel modello devi inserire:
- Nome, cognome e indirizzo delle parti;
- Estremi del contratto (data, numero di registrazione, canone);
- Data di effetto della cessazione;
- Motivazione (solo se conduttore e disdetta anticipata);
- Firma e modalità d’invio (PEC o raccomandata).
💬 Esempio di testo standard
“Con la presente, il sottoscritto Mario Rossi, in qualità di conduttore, comunica la disdetta anticipata del contratto di locazione relativo all’immobile sito in Roma, Via Verdi 12, a far data dal 30 aprile 2025, per gravi motivi personali.”
Modalità d’invio: PEC o raccomandata?
| Modalità | Valida ai fini legali | Quando usarla |
|---|---|---|
| Raccomandata A/R | ✅ | Metodo classico, sempre valido |
| PEC (firma digitale) | ✅ | Se entrambe le parti hanno domicilio digitale |
| Email normale | ❌ | Non valida ai fini legali |
| Consegna a mano | ✅ | Solo con ricevuta firmata da entrambe le parti |
Suggerimento pratico
Per evitare contestazioni:
- conserva la ricevuta di invio (PEC o A/R);
- invia la disdetta almeno 6 mesi prima;
- specifica sempre la data di decorrenza e la motivazione.
Fac simile: cosa contiene il modulo Rent2Cash
✅ Dati del locatore e del conduttore
✅ Riferimenti al contratto di locazione
✅ Data di cessazione e motivazione
✅ Spazio per firma e recapiti di invio
✅ Versioni editabili Word
FAQ – Disdetta contratto affitto
Serve sempre un modulo scritto?
✅ Sì. La disdetta deve essere sempre formale (PEC o raccomandata A/R).
Posso inviare la disdetta via email?
❌ No. L’email non è valida a fini legali.
L’inquilino può disdire quando vuole?
✅ Sì, ma solo per gravi motivi e con preavviso minimo di 6 mesi.
Il locatore può disdire liberamente?
❌ No. Solo per i motivi previsti dalla legge e con preavviso di 6 mesi.
Cosa succede se non rispetto il preavviso?
Può essere richiesto il pagamento delle mensilità mancanti fino alla data effettiva di rilascio.
Evita problemi e ritardi con Affidati by Rent2Cash
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- ricevere puntualmente i canoni ogni mese;
- essere coperto fino a 12 mensilità in caso di mancati pagamenti;
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Fonti ufficiali
- Agenzia delle Entrate – Contratti di locazione e disdetta
- Legge 431/1998 – Art. 3 (recesso e gravi motivi)
- Altalex / FiscoOggi – Casi e modelli aggiornati
✍️ A cura del team Rent2Cash – Esperti in locazioni e tutela del reddito immobiliare.
