Il punto della settimana sul real estate e sulla finanza italiana ed europea secondo Rent2Cash
La settimana del Piano Casa e dell’inflazione che torna a salire.
Dopo la settimana del primo rialzo BCE, questa è stata una settimana normativa e fiscale per chi possiede casa. Il Piano Casa prosegue verso la conversione in legge con una novità importante sull’IMU, l’inflazione di maggio risale al 3%, e si avvicina la scadenza fiscale del 30 giugno per la cedolare secca. Sul fronte societario abbiamo continuato la serie dedicata alle società immobiliari.
Fisco e leggi
Piano Casa 2026: IMU ridotta del 50% per chi affitta a canone concordato a giovani e genitori separati
Il Decreto Legge 66/2026, il cosiddetto Piano Casa, prosegue il suo iter di conversione in legge, con termine entro il 6 luglio. Il provvedimento mobilita circa 10 miliardi di euro su dieci anni per realizzare oltre 100.000 alloggi tra edilizia pubblica, social housing ed edilizia convenzionata. La misura piu rilevante per i proprietari, introdotta in fase di conversione, e la riduzione del 50% dell’IMU per chi affitta con contratto a canone concordato a giovani sotto i 35 anni o a genitori separati non assegnatari della casa familiare. Insieme alla cedolare secca al 10% sul canone concordato, rende questa formula particolarmente vantaggiosa sul piano fiscale. Sul fronte del recupero degli immobili, il Piano si collega al disegno di legge sugli sfratti con procedure di rilascio più rapide. Per gli inquilini prevede il rifinanziamento del fondo per la morosita incolpevole, gli affitti calmierati e il rent to buy.
Articolo completo: Piano Casa 2026: cosa cambia per chi possiede o affitta casa in Italia.
Cedolare secca: il 30 giugno saldo 2025 e primo acconto 2026
Martedi 30 giugno scade il termine per versare con il modello F24 il saldo della cedolare secca per il 2025 e il primo acconto per il 2026. L’acconto è dovuto se l’imposta del 2025 supera i 51,65 euro e si versa in unica soluzione entro il 30 novembre se non supera i 257,52 euro, oppure in due rate, il 40% entro il 30 giugno e il 60% entro il 30 novembre. Chi paga in ritardo può versare entro il 30 luglio con la maggiorazione dello 0,40%, o rimediare con il ravvedimento operoso.
Articolo completo: Cedolare secca: il 30 giugno scadono saldo 2025 e primo acconto 2026.
Mercato e capitali
Conferimento di immobili in società semplice e la trasformazione agevolata 2026
Prosegue la serie dedicata alle società immobiliari. Il conferimento di immobili in una società semplice e uno degli strumenti piu usati nella pianificazione del patrimonio familiare, per gestire gli immobili in modo unitario, preparare il passaggio generazionale e cedere gli immobili senza tassazione della plusvalenza dopo cinque anni. Il 2026 offre inoltre una finestra agevolata per chi parte da una società commerciale, come una SRL immobiliare: la trasformazione in società semplice con imposta sostitutiva all’8%, calcolata sul valore catastale, da perfezionare entro il 30 settembre.
Articolo completo: Conferimento di immobili in società semplice: come funziona, quanto costa e quando conviene.
Canoni di affitto ancora ai massimi storici
Secondo le rilevazioni di Idealista, a maggio il canone medio nazionale ha raggiunto i 15 euro al metro quadro, nuovo massimo storico, con una crescita del 2,2% su base annua. Si tratta di un dato che conferma la tensione tra domanda e offerta nella locazione, soprattutto nelle grandi città, e fa da contesto alle misure sull’offerta abitativa del Piano Casa. Per chi adegua il canone, l’effetto si combina con la rivalutazione ISTAT tornata a salire.
Rent2Cash rafforza la struttura societaria
Sul fronte societario, Rent2Cash ha annunciato l’ingresso di Stiven Muccioli nel consiglio di amministrazione e di SM Capital nella compagine azionaria, con un nuovo round di finanziamento previsto per la fine del 2026. L’operazione consolida la struttura della società e ne accompagna la crescita nel mercato del rental advance, lo strumento che trasforma i canoni di locazione futuri in liquidità immediata per i proprietari.
Articolo completo: Fintech, Rent2Cash annuncia l’ingresso di Stiven Muccioli nel CdA e di SM Capital nell’equity.
Tassi e mutui
Inflazione e mutui: ISTAT a +3% a maggio, TAEG al 3,91%
L’indice ISTAT FOI al netto dei tabacchi, riferimento per la rivalutazione dei canoni, segna a maggio una variazione annua del 3,0%, in salita dal 2,6% di aprile e al livello piu alto degli ultimi due anni. Per un canone di 800 euro al mese con rivalutazione al 100%, l’adeguamento vale circa 24 euro in piu al mese. Sul fronte del credito, i dati della Banca d’Italia per aprile indicano un TAEG medio sui nuovi mutui per l’acquisto di abitazioni al 3,91%, in crescita rispetto al mese precedente e coerente con il rialzo BCE dell’11 giugno. L’inflazione in salita pesa anche sulla scelta tra cedolare secca, che rinuncia all’adeguamento ISTAT, e regime ordinario, e si riflette sui tassi Eurirs ed Euribor.
Articolo completo: Adeguamento ISTAT del canone di locazione: aggiornamento 16 giugno 2026 con calcolo rivalutazione.
Internazionale
In Europa il living traina la raccolta, capitali esteri verso l’Italia
Il mercato immobiliare europeo continua a vedere nel segmento living e nel build to rent il principale motore degli investimenti, con la Spagna tra i mercati piu dinamici. L’Italia si conferma tra le destinazioni preferite dai capitali esteri, con un ritorno dell’interesse degli investitori istituzionali sul residenziale e sulle nuove forme dell’abitare. E lo stesso movimento di capitali che fa da sfondo all’ingresso degli operatori istituzionali nei programmi di edilizia convenzionata del Piano Casa.
Fonti
Fisco e leggi
- Gazzetta Ufficiale, Decreto Legge 66/2026 Piano Casa
- Agenzia delle Entrate, scheda Cedolare secca e Risoluzione n. 59 del 2011
Mercato e capitali
- idealista, rilevazione canoni di locazione maggio 2026
- Legge di Bilancio 2026, trasformazione agevolata società
- Comunicato Rent2Cash, 16 giugno 2026
Tassi e mutui
- ISTAT, indice FOI maggio 2026
- Banca d’Italia, statistiche su banche e moneta, dati di aprile 2026
Internazionale
- idealista, investimenti immobiliari europei
